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贝尔蒙特酒店公寓

我们的项目: 贝尔蒙特酒店公寓

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配有精致的居所、餐厅和娱乐设施的奢华型都市绿洲,等待那些希望入住贝尔蒙特公寓的人们。 该公寓距离新奥尔良最具标志性的文化场所仅几步之遥,居住在贝尔蒙特公寓的人们可以真正宣称自己在以新奥尔良的方式生活。 要添加如屋顶泳池和平台,楼内餐厅以及一整套其他附属设施之类的专有设施,毫无疑问,贝尔蒙特公寓将是独具慧眼的新奥尔良居民的首选居所。

目录:

EB-5要闻速览

(注:所有数字均为近似值):

融资

  • 总计:3,100万美元

  • 非EB-5融资:

    • 3,100万美元来自私人股权投资(已经出资1,700万美元,剩余部分将作为建设款项投入)

    • 1,200万美元将以开发商股权投入(已100%投入)

EB-5作用

  • 全职工作岗位:66.4

  • 完成项目所需的EB-5最小投资额:0美元

  • EB-5最大投资额 %:9.7%(300万美元)

  • EB-5投资机制:贷款给项目

  • EB-5投资目的:增补第一抵押权和开发商股权

投资安全性

  • 第三方保险公司为建设成本的付款和项目完工提供保险

  • 退出策略:5年后拟出售或再融资

第2期扩建

  • 在"Common街925号"建筑已取得高度成功的108个单位的基础上扩建91个单位

  • "Common街925号"已经全部出租并有一份等候名单

  • 总面积:

    • 公寓:91套一居室公寓共78,200 平方英尺(7,265 平方米)

    • 商业设施:餐厅及其它可能的设施共10,456 平方英尺(971 平方米)

位置理想

  • 距离新奥尔良著名的"法国区"仅隔一个街区 –是城市中心的宁静居所

  • 距离新奥尔良市最重要的景点仅几步之遥

  • 该地区住宅空置率仅为4%

无与伦比的设计和设施

  • 屋顶泳池、烧烤区和平台,并在1楼内设有餐厅

  • 门童、进入大楼的门卡和7X24小时楼内停车场代客停车服务

项目概览

贝尔蒙特公寓位于路易斯安那州新奥尔良市区的心脏地带,将是Common街925号的二期工程,也是该项目的最后一期工程。将成功的业绩记录同无与伦比的全新配套设施相结合,这个 二期扩建工程将在我们拥有108套公寓单位且已全部出租的现有公寓楼的基础上增加91套公寓及一些设施,如精致的屋顶泳池和餐饮设施。贝尔蒙特公寓距离举世闻名的"法国区"仅隔一个街区,距离新奥尔良最热闹的街区也仅有几步之遥。无与伦比的地理位置结合其精湛的设计,已使第一期工程成为全市首屈一指的居所;二期工程将其奢华品质推向新的高度,欢迎那些向往融入新奥尔良无限魅力和风情的人士入住。

位置

贝尔蒙特公寓位于新奥尔良独有的历史和文化交汇的中心位置,Common街和University街的交汇处;使此间居民享有得天独厚的地理位置。从Canal 街过去一个街区就踏上了"法国区",既可方便的感受到这个城市的活力而又不会过于喧闹-贝尔蒙特公寓可为其住户提供既能宁静休憩、又能迅速融入都市繁华生活的理想居所。该公寓尤其适合城市的"创造阶层"、勇于创新的企业家、商人和好莱坞演员等人士居住,其中心位置距离新奥尔良最热门的地点仅几步之遥, 其中包括:

  • 法国区和波旁街

  • 中央商务区(CBD)

  • 新奥尔良医疗区

  • 法院大楼

  • 会展中心

  • 穹顶体育馆

  • 运河广场高端购物

  • 哈拉斯,新奥尔良市唯一的赌场

 

 

 

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设计及设施

第1期工程,已于2006年年底完成,给新奥尔良住宅市场留下了深刻的印象。被广泛认为是这个城市最适宜居住的物业之一,第1期的住宅已经全部出租并且等候名单上有众多渴望入住的居民。第2期工程预计会增加一些这个城市中其他住宅所没有的设施,以巩固其作为新奥尔良最好公寓住宅的地位,其中包括:

  • 91套家具齐全、宽敞的一居室单位(面积为 725-765 平方英尺(67-71 平方米))可获取全面的清洗及维护服务
  • 屋顶泳池、烧烤区和平台

  • 楼内餐厅

这些设施将在您体会新奥尔良精英式的生活、餐饮和休闲时,提供无与伦比的奢华感受。除这些补充性设施外,原Common街925号已有的豪华型设施及服务包括:

  • 门童、进入大楼的门卡和7X24小时楼内停车场代客停车服务

  • 商务中心和免费高速无线网络

  • 先进的健身中心

  • 现场维护

目标客户和市场优势:

作为这座城市的"创造阶层"、勇于创新的企业家、商人和好莱坞演员的理想住所,贝尔蒙特公寓将吸引高档、精明的客户。

  • 所有公寓单位同第1期已全部出租的公寓一样,都是出租单位,用于吸引短期和长期住户

  • 新奥尔良市区的住宅空置率仅为4%,

  • 贝尔蒙特公寓商圈是这座城市最抢手的住宅区

尽管该商圈增加了一些新的开发项目,但实际上该区域的空置率在过去两年一直在持续下降。这种强烈的市场需求,加上我们第1期工程的声誉,将有助于确保贝尔蒙特公寓的成功。

投资流程

对我们而言,投资者的资金和人身安全非常重要。为了使尽可能的投资简单并且安全,贝尔蒙特公寓项目的投资者将为项目提供一笔贷款。这笔贷款的优先级高于已提交的开放商股权。因此,贝尔蒙特公寓会把投资者置于相对其他EB-5投资而言更加安全的位置,以确保他们的投资和预期中可创造的全职工作岗位,其中开发商股权的优先级高于投资者股权。

融资

作为我们高度成功的开发项目的第2期工程,贝尔蒙特公寓将受益于各种非EB-5来源的资本。由于可以选择第一抵押权融资、开放商股权以及来自本地合作银行的财务支持,所以贝尔蒙特公寓将不依靠任何固定的EB-5 投资者数量,即可完成重建项目或为您的EB-5投资移民方案创造必要的全职工作岗位。

来源

值(占总数的百分比)

注释

第一抵押权

3,100 万美元(72%)

1,700万美元以上已经出资,余额已被指定用于建设

开发商股权

1,200万美元(28%)

该开发商100% 的股权已经全部投入到项目中

EB-5投资者

从0美元至300万美元

该项目可以接纳最少0位投资者,最多6位投资者

总计

4,300万美元(100%,另加适用的EB-5 股权)

该项目不依靠任何固定的EB-5 投资者数量,即可启动或完成该开发项目。


第一抵押权: 我们的主要贷款机构,一个私人股权投资集团,已经提供了超过1,700万美元资金,并已同意为项目建设提供所需的余额。
开发商股权: 开发商都已将在该项目中投入了大量的股权, 这直接造就了第1期的成功,并将成为该项目价值的主要来源。
企业合作伙伴: 一家当地银行将成为该项目的合作伙伴。

EB-5投资者:因为贝尔蒙特公寓将从第三方获得大量的资金,所以无需EB-5投资者的资金即可完成该第2期扩建。但是,该项目将对最多6名正寻求地理位置优越,令人兴奋且安全项目的EB-5投资者开放。

外部融资的优势:这种拥有充足外部资金的情况,给投资者带来了超越传统EB-5投资的多种优势:

  • 对创造全职工作岗位的保障:贝尔蒙特公寓的建成并非取决于是否必须找到足够数量的EB-5投资者。因此,每个投资者都可以更加确信,无论有多少其他投资者参与该项目,该项目都将能够创造他们EB-5申请成功所需的这些全职工作岗位。此外,第三方的付款和来自保险公司的履约保证金 将用于确保该项目按照规定完工和付款 - 请继续阅读以了解更多信息。

  • 项目的信心:贝尔蒙特公寓的实力从其能够吸引广泛的合作伙伴和资金的能力中可见一斑。EB-5投资者可以放心,他们是同开发商、贷款人和大型公司肩并肩共同应对风险。

总之,贝尔蒙特公寓有一个全面的、独立于EB-5投资者数量的融资策略;因此,无论有多少个选择贝尔蒙特公寓的投资者,我们都预计该项目能够按照计划在开发商的支持下建设完成。

预计的建设时间轴

贝尔蒙特公寓预计需要约12至15个月进行建设,此外还需9个月时间才可全面投入使用。我们认为,这个项目将在2年以内建成,可以满足EB-5申请的需求:

  第1年 第2年
  第1季度 第2季度 第3季度 第4季度 第1季度 第2季度 第3季度 第4季度
管理阶段                
装修和室内施工                
交付/收尾                
公寓/餐厅/零售店面
Operational
               

第三方建设债券:

贝尔蒙特公寓将利用付款及履约保证金,和由一家大型保险公司为付款和完工提供的保险,来确保项目可按照计划完成并且所有的承包商和分包商都能获付款项。因此,投资者可以放心,贝尔蒙特公寓将会按照计划建成。

退出策略

由于第1期工程的单位已经全部出租并且还有租户的等候名单,因此我们相信,第2期工程也会非常成功,并且会显著提高整个项目的价值。 约5年后,我们将尝试出售或是对整个项目进行再融资,为投资者提供变现机会。