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River House

我们的项目: River House

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River House就像其邻近的那座横跨美国最具代表性河流的桥梁一样,通过在路易斯安那州充满活力的首府巴吞鲁日构建一个融工作、生活、娱乐于一体的社区,将两岸的社群连接在一起。 结合地处中心位置的宽敞公寓、诱人的专业公司以及便利的零售店面,River House将连同路易斯安那州繁华的首府建筑群及该州最重要的大学组成一个令人振奋的新社区。凭借地方、州和联邦政府代表的大力支持,River House 将重新定义巴吞鲁日的城市生活。

目录:

EB-5要闻速览

(注:所有数字均为近似值)

融资

  • 总计费用:3,510万美元

  • 非EB-5融资:

    • 由第一抵押权贷款获得的2,810万美元

    • 开放商股权中的700万美元(已100%投入)

EB-5 作用

  • 全职工作岗位:150.1

  • 完成项目所需的EB-5最小投资额:0美元

  • EB-5最大投资额 %:19.7%(750万美元;特意限制在650万美元以确保能创造足够的全职工作岗位)

  • EB-5投资机制:贷款给项目

  • EB-5投资目的:第一抵押权贷款和开发商股权

投资安全性

  • 第三方保险公司为项目完工提供保险

  • 退出策略:5年后拟出售或再融资

全新、备受期待的房产

  • 距离巴吞鲁日中央商业区和路易斯安那州立大学仅1英里(1.6公里)

  • 地方、州及联邦政府的大力支持

  • 总面积:

    • 公寓:224 套单间公寓、一居室公寓和两居室公寓总面积超过160,000 平方英尺(14,860 平方米),并设有小区会所

    • 办公室:一栋面积约有 34,000 平方英尺(3,160 平方米)的三层办公楼

    • 零售店面:17,000 平方英尺(1,580 平方米)

得天独厚的地理位置

  • 巴吞鲁日最大的两个就业中心之间

  • 零售店面和办公室正对着巴吞鲁日城最繁华的大道

  • 街对面,就是州政府支持的水资源研究所(Water Campus)

  • 公寓背靠密西西比河及其公共自行车道

令人振奋的设计和设施

  • 游泳池、日光浴场、烧烤区、电影放映室、社区会所

  • 完全符合城市总体规划和建筑设计,创造出高度可行、永不过时的房产

项目概况

River House位于路易斯安那州立大学(LSU)和巴吞鲁日市区之间,将为巴吞鲁日最令人兴奋的社区带来极具价格竞争力的公寓、便利的办公场所和近在咫尺的零售店面。River House 将是一个占地约9英亩(3.64公顷)的新落成建筑群,包含两栋公寓式住宅,并配有独立的办公室和零售店铺。这些住宅离主要交通道路有一段距离,而更接近令人惊叹的的密西西比河及沿河的公共自行车道。连同这些公寓一起向住户提供的还有一个设施齐全供住户交流的中央会所,里面包括众多设施如娱乐室、健身中心、游泳池和烧烤区。同时,这些办公室和零售店面将面对繁华的Nicholson Drive路,在这条每日人流量超过20,000人的街上可获得最大的关注度。将企业与客户、学生与用人单位、官员与公民紧密的联系在一起:River House将诚邀他们所有人都来体会这融生活、工作、购物于一体的独特居所,并享受路易斯安那州首府的风情。

位置

距离路易斯安那州立大学(LSU)和市区/州首府建筑群(巴吞鲁日的经济,文化和政治中心)大约1英里(1.6公里),River House的中心位置是其最重要的财富。正对 Nicholson Drive路这条交通繁忙的主干道,意味着它可以很便捷的到达易斯安那州立大学(LSU)和市中心/州首府建筑群而不必使用频繁拥堵的高速公路。River House的中心位置是其最大优点。

 

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River House被定位为充分利用其路易斯安那州首府建筑群、巴吞鲁日市区和路易斯安那州立大学的中心位置所产生的可预期的巨大需求的优势。即使这些需求其中的一小部分,也已经足够满足River House对住户数量的需求。

 

中央商务区/首府建筑群

路易斯安那州立大学

路易斯安那州的首府,大部分政府部门的所在地

路易斯安那州最大和最重要的大学

超过10,000名政府工作人员、1,300家企业和35,000员工

超过 25,000学生、1,500名教职工和5,000名支持人员

大量拥有良好教育背景且收入丰厚的年轻潜在住户和租户群

可很便利地前往学校、工作场所和这个城市的其他地方

 

River House还将受益于其临近"水资源研究所(Water Campus)"的位置。2013年12月有消息宣布,将在滨河园区建立一个占地27.6英亩的水资源研究所(Water Campus),这将是路易斯安那州研究水资源管理和沿海问题方面最佳科学知识的世界级中心。与River House仅隔一条俄克拉何马(Oklahoma)街的水资源研究所(Water Campus),将是经济发展的引擎,在接下来的二十年内将会创造多达45,000个全职工作岗位;并且其园区将全面扩建,容纳超过2,000名员工;这预计将花费4,500万美元来进行建设。此外,还计划投入2,000万美元修建从市区到路易斯安那州立大学校园的电车线路,这条电车线路将在完成后直接从River House 门前经过,并且该线路已在施工中。

此外,River House还有多条城市公交车和大学班车线路提供服务,并且还可以直接使用该物业背靠的沿着密西西比河、长达3英里(4.8公里)的自行车道。River House的理想位置将其间的住户、企业同大学和政府部门连接了起来。

设计和设施

River House的设计从一开始就尽可能的为住户考虑,并且巴吞鲁日的城市状况在确保该项目达到或超过全市总体规划标准方面扮演了关键性的角色。因此,River House将具备巴吞鲁日最吸引人的一系列设施和建筑设计配套,这些包括:

  • 住宅

    • 224套单间公寓、一居室公寓和两居室公寓(面积为513-955 平方英尺(48-89 平方米))

    • 一栋 4,200 平方英尺(390 平方米)的公共会所,配备完整的设施:

      • 游泳池

      • 日光浴平台

      • 烧烤区

      • 电影放映室

      • 健身房

      • 中央庭院

    • 对所有住户开放的室内停车场和露天停车场

  • 办公室

    • 一栋面积约 34,000 平方英尺(3,160 平方米)的三层办公楼

    • 临街即是繁华的Nicholson Drive路

    • 办公室租户免费停车,而市区内许多其他办公楼都不提供该服务

  • 零售店面

    • 约17,000 平方英尺(1,580 平方米)的零售店面

    • 临街即是繁华的Nicholson Drive路

目标客户和市场优势:

River House的中心位置意味着它将从政府和大学的强势发展中受益。住户希望靠近以上两个位置,专业人士则希望在这两个地点经营业务,而当地人则希望能够方便的购物;这些愿望都能在River House实现。

生机勃勃的市场、邻近富有吸引力的常驻机构以及该地区不断增长的房产需求,使得River House项目的所有迹象都指向成功。

投资流程

投资的安全性及我们投资者的安全,对我们非常重要。为了使尽可能的投资简单并且安全, River House的投资者将为项目提供一笔贷款。这笔贷款的优先级高于已提交的开放商股权。因此,River House会把投资者置于相对其他EB-5投资而言更加安全的位置,以确保他们的投资和预期中可创造的全职工作岗位,其中开发商股权的优先级高于投资者股权。

融资

预计,River House将获得大约2,810万美元的融资。River House将受益于各种非EB-5来源的资本,这也意味着,River House将不依靠任何固定的EB-5 投资者数量,即可完成重建项目并为您的EB-5投资移民方案创造必要的全职工作岗位。 River House由联邦、州和地方层级的政府官员大力支持,并且该项目的建成被视为该地区经济持续发展的一个非常重要的组成部分。

来源

价值(占总数的百分比)

注释

第一抵押权

2,810万美元(80%)

银行或私人股权融资 - 见下文以了解更多信息

开发商股权

700万美元(20%)

开发商股权已100%投入到项目中

EB-5投资者

从0美元至650万美元

该项目可以接纳最少0位投资者,最多13位投资者

总计

3,510万美元(100%)

该项目不依靠任何固定的EB-5

投资者数量,即可启动或完成该开发项目。

银行贷款/私人股权融资:River House将从当地银行(以及如有需要,也可从私人股权基金)获得充足的资金,以支付建筑成本。

开发商股权: 开发商都已将在该项目中投入了大量的股权,并且政府对其大力支持,这是开发商大量的现有投资和计划中投资的直接结果。

EB-5投资者:因为River House将从第三方获得大量的资金,所以无需EB-5投资者的资金即可完成建设。但是,我们预计该项目将会对最多13名EB-5投资者开放。

外部融资的优势:这种拥有充足外部资金的情况,给投资者带来了超越传统EB-5投资的多种优势:

  • 对创造全职工作岗位的保障: River House的建成并非取决于是否必须找到足够数量的EB-5投资者。因此,每个投资者都可以更加确信,无论有多少其他投资者参与该项目,该项目都将能够创造他们EB-5申请成功所需的这些全职工作岗位。此外,第三方的付款和来自保险公司的履约保证金将用于确保该项目按照规定完工,并确保所有承包商和分包商获得付款。

  • 项目信心:凭借路易斯安那州的两名美国联邦参议员、巴吞鲁日的美国国会议员、巴吞鲁日市市长的全力支持以及巴吞鲁日市议会和其他许多州和地方官员的一致支持,River House所获得的政府支持是毋庸置疑的。这个强有力的支持将有助于提高投资者对该项目未来获得成功的信心。

River House所拥有的政府有利支持,加上其良好的财务状况,意味着River House将按照计划建成,而无需考虑有多少EB-5投资者选择这个项目。这些融资让投资者感到欣慰,能够明白 该项目将按照计划完成,并且能够创造出所需的全职工作岗位。.

建设时间轴

River House预订在大约12至14个月内建成,此外还需要6个月才可全面投入使用。这确保了该项目将在2年以内建成,并可以满足EB-5申请的需求:

  第 1年 第2年 第3年
  第1季度 第2季度 第3季度 第4季度 第1季度 第2季度 第3季度 第4季度 第1季度 第2季度
管理阶段                    
地盘工程                    
施工                    
交付/收尾                    
租赁期                    

第三方建设债券

River House将利用付款和履约保证金,及由一家大型保险公司为付款和完工提供的保险,以此来确保项目可按照计划建成并且所有的承包商和分包商都能获付款项。如果承包商未能完成施工或未向分包商支付款项,如有必要,该保险公司会不足所有短缺的资金。因此,投资者可以放心,River House 将按照计划建成。

退出策略

政府支持和对该区域住宅、零售店铺及办公房产的强烈市场需求应会使得该项目非常成功。 约5年后,我们将尝试出售或是对整个项目进行再融资,为投资者提供变现机会和还款计划。.

我们很高兴能与我们的注册投资者分享有关退出策略的详细信息。